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ホーチミン2区「トゥーティエム」の紹介 | 上海・深圳に並ぶ未来型都市の誕生

トゥーティエム地区の概要

トゥーティエム地区(Thu Thiem)は、ベトナム社会主義共和国の経済都市ホーチミン市の「2区 (District2)」東南に位置するサイゴン川に面した700ヘクタールの半島部分の新都心計画エリアです。同2区では高級住宅街のタオディエンアンフーと並ぶ代表的エリアです。

1区中心部からサイゴン川を川底で繋ぐトゥーティエムトンネルを通って車でわずか5分の距離にあり、今後住宅街に加えて金融機関が並ぶビジネス街、高級ホテル、病院、学校が新たに建設予定のホーチミン市最大の注目エリアです。

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サイゴン川を隔てた1区とトゥーティエム半島

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トゥーティエム半島から見た1区中心街の風景

700ヘクタールの土地には、将来的には居住人口20万人、就業人口45万人、来訪者人口20万人の計85万人の巨大都市が計画されています。同地区は、ホーチミン市域において最先端のインフラストラクチャーシステムを備え、商業、住宅、公共施設、文化教育等の施設を誘致し、高い効率性、環境性を持つ隣国中国の上海(浦東新区)や深圳市などの世界的都市を目指して開発しています。

上海(浦東新区)

深圳市

1996年に開発案件が承認され、その計画に伴い15000世帯の既存住民が強制的に立ち退きました元住民に対する立退料の低さも問題視され未だに解決されていない件も多いですが、社会主義国の政治パワーは強く大規模な投資を集めて、急ピッチで開発が進んでいます。

2019年現在は一部エリアを除いてまだまだ開発中ですが、近い将来1区と並ぶ経済・商業の中心地となります。

基本データ
-面積:700ha
-人口:85万人(予定)
-平均土地価格: NA

トゥーティエム新都市計画の概要

トゥーティエム新都市区計画とは、ホーチミン市2区のトゥーティエム半島において、市の中心部にあるサイゴン川の向かい側にある700haの敷地を市の新中心部かつ財政・貿易・高級サービスセンターを建設する未来都市計画です。

今は1区とトゥーティエムは、サイゴン川を隔てて対岸の位置関係にありますが、近い将来セントラルスクエアから1区へ向けての歩道がかかりアクセスが格段に向上します。そして、半島から4区7区トゥドゥック区ビンタン区(ビンタイン区)へと4本の橋がかかります。

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4区から見たトゥーティエム半島とビンタン区

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1区トンドゥックタン通りから見たトゥーティエム半島

しかしながら,本都市計画がスタートされてから10年間が経っても、トゥーティエム橋(ビンタン区と半島を結ぶ橋)及びトゥーティエムトンネル(日本ODAプロジェクトで1区と半島を結ぶ海中トンネル)以外には未整備で未だに立退き事業が未完成です。

トゥーティエム移住のポイント

1. メリット

①近代的な未来都市

中国上海の浦東新区や深圳市などのように近未来型の経済特区になります。

②ホーチミン1区に次ぐ未来の主要エリア

1区に並ぶ財政、貿易、サービスセンターが建設され、1区でカバーしきれない需要を補完します。

2. デメリット

①生活環境が整備中

新都心計画が進行中のエリアで、現在は環境が整備される過程にあります。2019年上旬時点では、生活をこのエリア一帯だけでは完結できません。

【街】タウンガイド

1. サラ・レジデンス(Sala) エリア

2019年現在「サラレジデンス」は最も開発が進んでいるエリアです。トゥーティエムの主だった飲食店、スーパーマーケット、クリニックは全てサラの大通りに集中しています。入居者はまだ多くはないですが、生活環境の整備が進むにつれて移住者が増えていくことは確実です。

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「サリミサラ」と「サドラサラ」の大通り

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サラから見たビンタン区方面の風景

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居住住民はまだ少ない

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リゾート感のある公園には運河が流れる

2. エンパイ・シティ(Empire City)エリア

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「エンパイア・シティー」は1区からトゥーティエムトンネルを抜けて直ぐそばの位置に建設予定です。ここは、86階建ての国内最高層ビルのほか、高級ショッピングセンター、5つ星ホテル、オフィスビル、サービスアパートなどの複合施設となります。

3. ファイナンシャル・センター(Financial Center) エリア

未来の金融街のイメージ

中国上海の浦東新区や深圳市など超近代的な金融都市が計画されています。1区にオフィスを構える多くの企業が移転することが期待されています。

【学】教育機関

インターナショナルスクール

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オーストラリアンインターナショナルスクールが開講予定です。

【買】ショッピング

1. コンビニエンスストア

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【食】飲食店・カフェ

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飲食店はカフェやフォーショップなど疎ら

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“ハイランドコーヒー”でコーヒーブレイクする住民

トゥーティエムの今後

ベトナムのホーチミン市1区では高級オフィス不足が深刻になりつつあり、2018年以降の高級物件市場は需給逼迫が予想され、隣のトゥーティエム新都市地区に拠点を移す大手企業も増えて行くでしょう。

トゥーティエムはこんな人におすすめ!

2019年現在、既に「サラ」「ニューシティ」など開業しているコンドミニアムもあります。サイゴン川対岸の1区中心街に勤務する人にとっては非常に好立地です。

弊社ではご紹介可能な素敵な物件を豊富に取り扱っています。「2区の最新都市トゥーティエムもいいかも!?」とお考えの方は、ぜひお問い合わせください!

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