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7区フーミーフン「スカイガーデン(Sky Garden)」|VivoCity・韓国人街直結の大型コンドミニアム

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Sky Gardenの基本情報

ーミーフンを代表する都市開発初期の巨大プロジェクト。

スカイガーデンは、ホーチミン市の南方7区の高級ニュータウンフーミフン新都市のSky Blockプロジェクト1・2・3ブロックからなる超大型コンドミニアムです。その総面積は10.4ha以上、約50軒の店舗、総戸数10,000を超えます。

フーミーフン社の初期のプロジェクトであるブロック1・2と、比較的最近に建築された3には施設スペックに大きな差があり、3はハイグレード物件です。

basic_information_19FEB2019

広範な敷地面積

最大の特徴は中央に走る全長700mのスカイスロープで、オフィス、レストラン、カフェなど大小50以上のテナントが入っており一つの街を形成しています。夕方になると多くの住民が行き交う憩いの場所として賑わいます。

また、Mapletrees社が開発したショッピングモールVivoCityへの直結スロープがあり、生活には大変便利です。同区画の高級物件「リッチレーン」「オークウッド」にも隣接しています。

フーミーフンの中でも特に韓国人が多く暮らすエリアで、本物件の居住者の半数は韓国人です。新しいスカイガーデン3には日本人も多く暮らしています。コリアンタウンに近い雰囲気があるので、欧米人はここを避ける傾向にあり、アジア人率が非常に高いのも特徴です。

近年は築年数が経過したことから、近隣の「シーニックバレー」「グリーンバレー」へ住み替える人も増えていますが、リーズナブルな家賃で依然として人気物件です。

 

賃貸・売買の相場

国道に面したスカイガーデン第1・2ブロックは築年数が古く奥の第3ブロックに比べ、価格が抑えられています。とにかく供給数が多い物件ですので、古くて格安の部屋から、綺麗にリノベーションされた近代的な部屋まで様々なタイプの部屋があります。

また、20棟以上ものレジデンスには、それぞれプライベート屋上テラスを備えた2階〜3階建のペントハウスが設置されています。憧れのペントハウスでも1,600USD下回るリーズナブルな価格で提供されている場合もあります。

コストパフォーマンス・デザイン共に優れた掘り出し物物件に巡り会える可能性があるのも魅力です。

お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($) 中古価格 ($) 平米単価 ($)
2 Bed Room 75 – 90 600 – 900 NA 0 0
3 Bed Room 150 – 190 850 – 1400 NA 0 0
4 Bed Room 200 – 280 1000 – 2000 NA 0 0
Penthouse(3-4BR) 200 – 350 1400 – 2500 NA 0 0
  • 本物件はStudioと1Bedタイプはありません。
  • SkyGarden1・2ブロックと3ブロックは築年数に差があり、賃料・販売価格に差があります。ブロック3が高いです。
  • ベトナムの物件の賃料・販売価格はリノベの有無、内装デザイン、家具の質などに左右されます。

 

物件ガイド

10,000世帯有る内の過半数を韓国人が占めるまさにミニチュア韓国人街です。施行から10年以上経っている為外観には月日を感じますが、オーナーによりリノベーションが実施されている場合は、思い掛け無い掘り出し物件に出会えることもあります。地下には無料の駐車場が完備。各建物の最上階は2〜3階建の豪華なペントハウスです。

オークウッド、リッチレーンと隣接

Vietnam_Hochiminh-DIst7_PhuMyhung-Sky Garden_Exterior 3 (1)

築年が一番浅い奥のブロック3

SkyGarden-PhuMyHung-D7-HCMC-Vietnam-スカイガーデン-フーミーフン

夕方は子供やペット連れで賑わう

SkyGarden-PhuMyHung-D7-HCMC-Vietnam-スカイガーデン-フーミーフン

階段を降りれば飲食店が密集する韓国人街

ベトナム_ホーチミン_7区_フーミーフン_スカイガーデン_Vietnam_hochiminh-DIst7-Phu My hung_SKy Garden_Vivo City (1)

ブロック1からはVivocityへ抜けることができる

ベトナム_ホーチミン_7区_フーミーフン_SCビボシティ_Vietnam_hochiminh-DIst7-Phu My hung_SC Vivo City (1)

Vivocityは衣食住エンタメまで何でも揃う

 

共有施設

プール、ジム、テニスコートは敷地内に設備されていますが、居住者専用施設では無く、Yofi社が運営するフィットネスセンターであり、誰でも有料で利用出来ます。

1. スイミングプール

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25Mの大型プールと子供用プールを完備

Vietnam_Hochiminh-DIst7_PhuMyhung-Sky Garden_Pool (1)

週末はプールサイドでバカンス気分

チケット種類 料金 特典
1回 60,000₫
1ヶ月 1,500,000₫
6ヶ月 3,000,000₫ 8回分のチケット無料
1年 6,000,000₫ 20回分のチケット無料

2. ジム

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共有施設_ジム

SkyGarden_publicgym2-d7

2019年2月の改装でトレーニング器具がさらに充実しました。

チケット種類 料金 特典
1回 120,000₫
1ヶ月 1,700,000₫
6ヶ月 6,000,000₫ 8回分のチケット無料
1年 12,000,000₫ 20回分のチケット無料

3. テニスコート

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共有施設_テニスコート

SkyGarden_public_tenniscourt2-d7

ベトナム人プロコーチからレッスンを受講出来ます。

時間帯 平日料金 週末料金 平日100h以上 週末100h以上
06:00~09:00 180,000₫ 200,000₫ 150,000₫ 170,000₫
09:00~11:00 100,000₫ 130,000₫ 85,000₫ 100,000₫
11:00~15:00 80,000₫ 130,000₫ 70,000₫ 100,000₫
15:00~17:00 170,000₫ 200,000₫ 150,000₫ 170,000₫
17:00~22:00 240,000₫ 270,000₫ 200,000₫ 220,000₫

 

周辺環境

広大な敷地内には飲食店やスーパー、美容院などあらゆるテナントが店を連ねており、このエリア一帯だけで生活が完結できるワンストップな住環境です。

併設施設
1. ミニストップなど各種コンビニ
2. SKYMART(24H営業スーパー)
3. 各種韓国料理レストラン
4. PARIS BAGUETTE
主要近隣施設
1. SC VIVOCITY:直結
2. FVホスピタル:車3分
3. ホーチミン市日本人学校:車5分
4. クレセントモール:車5分
5. SECC:車5分
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大小無数の店舗が営業する

Vietnam_Hochiminh-DIst7_PhuMyhung-Sky Garden_Shop (1)

敷地横の韓国人街の雰囲気

 

立地・アクセス

 

ライフアドバイザーのコメント

スカイガーデンは総世帯数1万超え、敷地内のバラエティーに富んだテナント数が50以上のまさに一つの都市区です。古くはなってきましたが、未だにホーチミン市7区を代表する物件です。

少し古くなってきましたが、高級住宅街フーミーフンの中でも稀有な家賃がリーズナブルな物件です。築年数が新しい一番奥のスカイスカイガーデン3は、まだまだ綺麗で予算を抑えたい日本人居住者に人気です。特に、奥のスカイガーデン3は綺麗な建物で内部の内装もモダンなお部屋が多いので、日本人や西洋系の方も多いです。

24時間営業のコンビニ、スーパーマーケット、飲食店などが敷地内の500M以上に及び空中庭園ウォーク沿いに並んでいます。隣のViVo Cityには、スターバックス、マクドナルド、すき家、丸亀製麺などお馴染みの店舗が入っており、食生活に困ることも無いでしょう。また、映画館、ゲームセンター、子供向けの無料プレイグラウンドも備わっており、エンタメ要素も充実。

敷地内の各エントランスには警備員が24時間駐在し、セキュリティー管理が行き届いています。部屋の間取りやデザインはオーナーに寄る所が大きく、うまく探せばコストパフォーマンス・デザイン共に魅力的な物件に巡り会えるフーミーフン随一お得な物件と言えます。

ホーチミン日本人学校や日本人幼稚園まで、車約3分とお子様のいらっしゃる家族にとって好立地な点も特徴です。送迎バスの停留所もあり安心。

 

賃貸・売買を検討されている方へ

弊社では賃貸、売買共にご紹介可能なプレミアム物件を豊富に取り扱っています。

Sky Gardenいいかも!?」とお考えの方は、ぜひお問い合わせください。

 

物件データ
物件名 スカイガーデン (SKY GARDEN)
エリア ホーチミン市 7区 フーミーフン新都市
住所 Sky Garden, Pham Van Nghị St., Tan Phong, Dist7, HCMC, Vietnam 700000
アクセス 1区中心部へ車15分・日本人学校へ車3分・ViVoCityへ徒歩0分直結
竣工年 Sky Garden1,2 (200x年)・Sky Garden3 (2008年)
スペック 3ブロック・22棟・12〜17階
ユニット数 10,000世帯
ファシリティ 駐車場・プール・ジム・テニスコート完備
日本人率 20%
ディベロッパー
公式HP

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