ホーチミン市7区”フーミーフン”のおすすめコンドミニアムTOP10

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ホーチミン市の7区にあるフーミーフン新都市は、市の南方に位置する東南アジアでも屈指の高級住宅街です。

台湾系のフーミーフン社が独占的に都市開発を行うニュータウンで、運河と緑に囲まれた美しい街並みが広がっています。街の中心街1区からは7km南下した外に位置しますが、ホーチミン市日本人学校、台湾人学校、韓国人学校、カナダディアンスクールなど各国のインター校が集まる文教地区で2区タオディエンと並んで外国人ファミリーが多く暮らしています。

近年は日本食店やオシャレなカフェ、レストランの開業が加速しており、どんどん街が洗練されていっています。

そんなフーミーフンの中で、外国人におすすめコンドミニアムを10件紹介します。

 

1位:リバーパーク・プレミア(River Park Premier)

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河と緑に囲まれた”フーミーフンらしさ”を満喫

リバーパーク・プレミアは、2018年に完成の95%が3ベッド仕様の家族向けの物件です。全てのお部屋はリバービュー、パークビュー、プールビューのいずれかに該当する造りで、美しい景色に囲まれてゆとりあるリゾートライフを営むことが出来ます。

広々とした並木通りが美しいグエンダックカン通りに位置し、周辺には外国人向けのスーパーマーケット、レストラン、カフェが多い利便性に加えて、川と緑に囲まれた美しい風景はフーミーフンの中でも一等地です。

家族連れで住む駐在員の方におすすめしたい物件です。

お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($)
3 Bed Room 120 – 140㎡ 1,800 – 2,500 350,000 – 380,000
4 Bed Room 140 – 250㎡ 2,300 – 3,500 NA
Duplex 200 – 250 3,000 –  NA
Penthouse 200 – 250㎡ 4,000 –  500,000 – 600,000

 

2位:ミッドタウン(Midtown)

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本人学校に隣接する新築物件!”桜”公園がある話題のプロジェクト

ミッドタウンは、世界のMidtownを参考にし”桜”をコンセプトに置いた、フーミーフン社と日本大手不動産との合弁プロジェクトです

周囲には仏系総合病院のFVホスピタル、クレセントモールなどがあり、そして日本人学校の真横という日本人家族に親和性が高い立地条件です。

4ブロックと桜パークが完成するにはもう暫くの時間が必要ですが、一番最後に建築される「ザ・ピーク」は桜パークを望む景観が魅力で、最もハイエンドな外観やファシリティです。ベトナムの喧騒から離れ、日本の心”桜”をそばに感じながら、落ち着いた生活を営むことができます。

将来的には、ホーチミン市最大の日本人ファミリー向けの物件となる予定です。

お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($)
2 Bed Room 75 – 89㎡ 1,200 – 1,500 200,000 – 220,000
3 Bed Room 86 – 164㎡ 1,800 – 2,500 260,000 – 300,000
Penthouse 350㎡ NA 1,075,000

 

3位:リビエラ・ポイント(Riviera Point)

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7区最高層レジデンス。豊かなリバーフロントライフを実現

リビエラポイントは、シンガポール系KeppelLand社が開発した7区で随一の高さを誇るハイグレード物件です。

Ca Cam川面して、40階建の3棟の高層レジデンスが並んでおり現在9棟まで開発されることが確定しています。

すでに3棟のほとんどの部屋に借り手がついている非常に人気の高い物件です。周囲を遮るビルが一切ないので絶景を楽しめます。

住所区分上はフーミーフンからは少し外れますが、Phu Thuan橋を渡ってクレセントモールや日本人学校も徒歩圏です。

お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($)
2 Bed Room 95 – 105㎡ 850 – 1,200 171,000 – 200,000
3 Bed Room 100 – 140㎡ 1,300 – 1,800 258,000
4 Bed Room 185㎡ 1850- 2,300 365,000

 

4位:リッチレーン(Richlane)&オークウッド(Oakwood)

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VivoCity直結!サイゴンサウスコンプレックス内の高級姉妹物件

リッチレーンオークウッド共に、シンガポール系Mapletree社がサイゴンサウスコンプレックス内に開発した新築ハイグレード物件です。

独立型レジデンスの「リッチレーン」と高級サービスアパート「オークウッド」が姉妹物件として並んでいます。最大の特徴は大型ショッピングモールSC Vivocityに直結しており、衣食住での不便が無い点です。

フーミーフンのサービスアパートは他には「クレセント・レジデンス」だけなので、ホテルライクな生活を希望される方に人気物件です。

リッチレーン(独立コンドミニアム)
お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($)
Studio 45㎡ 550 – 750 NA
1 Bed Room 51 – 68㎡ 700 – 1,000 NA
2 Bed Room 85㎡ 800 – 1,200 NA
3 Bed Room 110 – 135㎡ 800 – 1,300 NA

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オークウッド(サービスアパート)
お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($)
Studio 45㎡ 1,850 NA
1 Bed Room 51 – 68㎡ 2,300 – 2,400 NA
2 Bed Room 82 – 98㎡ 2,600 – 3,100 NA
3 Bed Room 110 – 123㎡ 3,300 – 3,700 NA

 

5位:グリーンバレー(Green Valley)

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ルフビューとリバービューが魅力的なリゾート型物件

グリーンバレーは、サイゴンサウスゴルフ場に隣接する高い物件です。

ホーチミン市でも珍しいゴルフビューが特徴です。徒歩3分以内でFVホスピタルやクレセントモールにアクセスできます。

2019年現在、フーミーフンの中では日本人居住率が最も高い物件で家族付き合いもし易いです。

お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 中古価格 ($)
2 Bed Room 70 – 80㎡ 800 – 1,000 NA
3 Bed Room 110 -160㎡ 1,300 – 1,800 NA
4 Bed Room 200 – 250㎡ 1,500 – 2,300 NA

 

6位:クレセント・レジデンス(Crescent Residence)

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QOL抜群!クレセントモール直結の高級サービスアパート

クレセント・レジデンスは、複合施設クレセントモールを主体としたサービスアパートです。

商業施設の裏手には湖に沿って走る700Mのウォーキングストリートがあり、そこを囲むように3棟の建物が並んでいます。早朝と夕方にはランニングやペットとの散歩を楽しむ人々が多いです。週末にはイベントが開催されることが多く、カップルや家族連れが余暇を楽しみに訪れます。

フーミーフンのサービスアパートは”ココ”と「オークウッド」とのみですので、ホテルライクに快適な生活を希望される方におすすめ物件です。

お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($)
1 Bed Room 68 – 95㎡ 2,000 – 2,400 NA
2 Bed Room 104 – 165㎡ 2,900 – 3,300 NA
3 Bed Room 145 – 210㎡ 3,400 – 4,500 NA

7位:ガーデンプラザ(Garden Plaza)&ガーデンコート(Garden Court)

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ァミリーに最適。渋滞と騒音から無縁の閑静なコンドミニアム

ガーデンプラザとガーデンコートは、フーミーフンのキャナルエリアに位置する8階建の低層コンドミニアムです。80%が3ベッド仕様の家族向けの物件です。4ベッドルームも多少ありますが、3ベッドルームの間取りをオーナーが4ベッドルームに改装した物件のみでサイズは150㎡が最大です。

姉妹物件の「パノラマ」と同じ区画にあります。緑豊かな公園からアンサオ橋を渡ってクレセントエリアまで直ぐです。

お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($)
2 Bed Room 130㎡ 1,100 – 1,200 215,000
3 Bed Room 120 – 130㎡ 1,300 – 1,500 300,000
4 Bed Room 150㎡ 1,400 – 1,500 330,000

8位:ウォーターフロント(Grand View)

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国のリゾートのような高級サービスアパート

ウォーターフロントは、ヴィラやタウンハウスが立ち並ぶ住宅街内にあるサービスアパートです。

セキュリティ万全のコンパウンドエリア内部には、140ユニットの部屋、クラブハウス、25Mのプール、テニスコートなどが高いレベルで完備されています。その雰囲気は南国の高級リゾートです。他のコンドミニアムと比べても、セキュリティ体制がしっかりしており、家族で安心して生活できます。

アパートメント
お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($)
2 Bed Room 90  – 110㎡ 950 – 1,200 NA
3 Bed Room 120㎡ – 160㎡ 1,200 – 1,400 NA

9位:スカイガーデン(Sky Gadren)

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The 韓国人街。フーミーフン随一の1万世帯の巨大プロジェクト

スカイガーデンは、フーミーフン都市開発初期の大型物件です。

敷地内にはオフィス、レストラン、カフェなど大小50以上のテナントが営業。加えて、西側にはVivocity、東側にはコリアンタウンが広がっています。有料で利用できるプール、ジム、テニスコートが完備されており、QOLが高い暮らしができます。

特に韓国人が多く暮らす物件で居住者の半数は韓国人が、北側のスカイガーデン3には西洋人や日本人居住者も多いです。

古くなってきましたがその分賃料が安いので、アンダー1000USDで2BD以上のお部屋を希望される方におすすめ物件です。

お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 中古価格 ($)
2 Bed Room 75 – 90㎡ 600 – 900 90,000 – 120,000
3 Bed Room 150 – 190㎡ 850 – 1,400 110,000 – 140,000
4 Bed Room 200 – 300 1,000 – 2,000 150,000 – 300,000
Penthouse 200 – 300㎡ 1,500 – 2,500 150,000 – 350,000

 

10位:フンブン(Hung Vuong)

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一無二の最安物件。立地と賃料のバランスが抜群

フンブンは、都市開発の第1号プロジェクトでアパートメント型の低層物件です。

グエンバンリン通りとグエンダッカクカン通りの交差点に位置し、域内で抜群のアクセスです。全建物の1階部分は飲食店やスーパーマーケット、コンビニが営業しており大変便利です。隣には大きな公園が

ここは韓国人街と呼ばれるエリアに含まれますが、居住者は周辺のインター校や英語学校で勤務する西洋人英語講師が多いのが特徴です。プールやジムなどのファシリティはありませんが「スカイガーデン」の有料フィットネスクラブまで徒歩3分です。

一番古い物件だけあって賃料はエリアで最安です。特にエレベーター無しのブロック1では2BDのメゾネットで450USDからお部屋が見つかるので、好立地ながら家賃を安く抑えたい方には最適の物件です。また、珍しいペット可です。

お部屋タイプ 広さ (m2) 賃料 ($) 新築価格 ($)
2 Bed Room 55 – 60㎡ 450 – 700 NA
3 Bed Room 60 – 85㎡ 600 – 800 NA
Penthouse(3BD) 80 – 110㎡ 800 – 1500 NA

 

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